Comprar una propiedad durante una recesión
Por una buena razón, muchas personas se han abstenido de hacer grandes compras o compromisos financieros desde que el COVID-19 golpeó. La pandemia de coronavirus ha creado un desempleo masivo, una recesión aplastante y mucha incertidumbre en casi todos los aspectos de nuestras vidas. Muchos de nosotros vivimos en una especie de "espera y verás". Esperamos a ver qué pasaría si aplanamos la curva. Esperamos a ver qué ocurriría si abrimos la economía y empezamos a dar tímidos pasos de vuelta a la normalidad. Desde luego, esperamos a ver cómo sería una vacuna o un tratamiento para el virus. Sin embargo, a pesar de todo este esperar y ver, el mundo sigue girando, y la vida continúa. Las familias siguen creciendo. Los estudiantes se gradúan y emprenden nuevos viajes. Los profesionales siguen aceptando nuevos trabajos y trasladándose a nuevas zonas. A medida que se acumulan estos acontecimientos vitales, es posible que se encuentre en la tesitura de querer comprar una casa. ¿Es un buen momento para lanzarse al mercado inmobiliario? ¿O sería más prudente esperar hasta que el COVID-19 deje de ser una preocupación inminente? En este artículo, veremos cómo es comprar una vivienda durante una pandemia y una recesión, y qué cosas deberías tener en cuenta antes de tomar una decisión.
Tipos hipotecarios y mercado de la vivienda
La pandemia de coronavirus ha afectado al mercado de posibles compradores de viviendas de varias maneras. Sin embargo, incluso antes de que el COVID-19 afectara a Estados Unidos, el mercado inmobiliario ya se encontraba en un momento histórico. En febrero, el inventario de viviendas en venta en Estados Unidos cayó a su punto más bajo desde "al menos 2012." La pandemia sólo ha hecho que el estado del mercado de la vivienda sea más inusual, con los tipos hipotecarios alcanzando repetidamente nuevos mínimos históricos. El 2 de julio, por ejemplo, el tipo fijo a 30 años bajó al 3,07-frente al 3,13% de la semana anterior y el 3,75% del año pasado por estas fechas.
La combinación de bajos tipos de interés y escasa oferta de viviendas ha creado una curiosa situación en el mercado inmobiliario. Mientras que prácticamente todo lo demás en nuestra sociedad ha entrado en pausa, la demanda de vivienda se ha mantenido relativamente alta. Para quienes venden viviendas, la situación actual es el mejor de los casos, dado el tumultuoso año 2020 que ha resultado ser. Los vendedores han sido capaces de vender sus propiedades rápidamente al precio de venta o por encima del mismo, y luego han entrado directamente en un proceso de compra caracterizado por tipos hipotecarios de ganga.
Ha sido un momento difícil para ser comprador, simplemente porque el inventario de viviendas se ha mantenido bajo mientras que la demanda se ha disparado. Los compradores potenciales han acudido en masa al mercado, atraídos por los bajos tipos de interés, solo para descubrir que el mercado es excepcionalmente competitivo en estos momentos.
Eso no quiere decir que ahora sea el momento equivocado para comprar. Al contrario, con los tipos hipotecarios bajos y aún bajando, merece la pena plantearse la compra de una vivienda aunque el proceso de compra pueda ser un poco competitivo y estresante. Puede que los precios de las viviendas en sí no hayan bajado mucho, pero los bajos tipos hipotecarios implican gastar menos en la casa a lo largo del tiempo, lo que sigue siendo una gran ventaja para los nuevos compradores. Además, la demanda va a variar de una ubicación geográfica a otra, lo que significa que algunos compradores podrán encontrar viviendas con precios rebajados y una hipoteca con tipos históricamente bajos.
También hay indicios de que la demanda puede estar disminuyendo. CNBC informó a principios de julio que las solicitudes de hipotecas para comprar una casa habían disminuido por segunda semana consecutiva. Una teoría es que había demanda reprimida en el mercado por los cierres de COVID-19. Durante este tiempo, los agentes inmobiliarios en general no se consideraban trabajadores "esenciales" y, por tanto, no podían mostrar viviendas, lo que a su vez provocó un aumento masivo del interés de los compradores cuando se levantaron las órdenes de permanecer en casa. Esta ralentización podría crear una especie de momento dulce para los compradores que están empezando a buscar casa, ya que disfrutarán de tipos de interés bajos y de unas condiciones ligeramente menos competitivas.
No se trata sólo de comprar; por qué ahora es el momento perfecto para refinanciar
El COVID-19 ha creado sin duda una oportunidad de ahorrar dinero para cualquiera que desee comprar una casa este verano. Sin embargo, también hay factores menos favorables a la compra en este momento. Por ejemplo, con unos niveles de desempleo elevados y con rumores sobre una segunda oleada de coronavirus y un segundo cierre patronal que la acompañe, muchas cosas siguen siendo inciertas e inestables en este momento. Algunos compradores potenciales pueden decidir que ahora no es el momento adecuado para comprar una propiedad, incluso si tenían planes de hacerlo antes de la pandemia.
Si usted es un propietario de vivienda actual y está interesado en ahorrar dinero en su pago mensual de la hipoteca, sin embargo, entonces ahora es absolutamente el momento perfecto para hablar con su banquero acerca de la refinanciación. Por ejemplo, supongamos que compró una casa en 2017, a una media anual de ese año del 3,99% para una hipoteca fija a 30 años. Si tuviera que refinanciar ahora, al 3,07 por ciento, probablemente podría ahorrar una cantidad significativa de dinero al mes. Refinanciar su hipoteca significa que tendrá que pagar los costos de cierre de nuevo, pero al obtener una tasa de interés notablemente más baja en su préstamo, ese proceso podría pagarse por sí mismo en cuestión de unos pocos años.
En última instancia, tendrá que hablar con su banquero para saber cuánto puede ahorrar cada mes con la refinanciación. También deberá tener en cuenta su futuro y cuánto tiempo piensa permanecer en su casa. Si está en su casa de toda la vida o no tiene planes de mudarse pronto, la rentabilidad de una refinanciación en este momento podría ser bastante alta. Si crees que podrías mudarte dentro de uno o dos años, es probable que la rentabilidad de la refinanciación no justifique los costes.
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